Taşkın HAŞEMOĞLU
Gayrimenkul ve Yatırım Uzmanı

Yatırımcıya tavsiyem, özellikle henüz imar geçmemiş ancak gelecekte imara açılması muhtemel tarla vasfındaki araziye yatırım yapması. Bu tip yatırımların geri dönüşü ortalama 5 yıl civarında. Ancak geri dönüşündeki olası getiriyi hesapladığımızda ne kadar karlı bir yatırım yaptığınız anlaşılacak.

Konut sektörü 2003 yılından itibaren yükselişe geçti. Bankaların getiri faizlerindeki düşüşler, yatırımcıyı parasını daha karlı ve çeşitli şekilde değerlendirme arayışına itti. Uzmanlara göre konut sektörü en sağlam ve en iyi yatırım aracı. Bu yüzden konutta öncelikle kira getirisi yüksek olan mülklere olan talep inanılmaz bir hızla arttı. Satış rakamı ile kira getirisi doğru orantılı olan mülkler çok hızlı bir şekilde el değiştirdi. Bu doğru orantıya bir örnek vermek gerekirse kira getirisinin 14 yıl sonundaki toplamı satış rakamına denk gelen mülkler yatırım amacına uygun mülkler olarak değerlendirilebilir. İkinci olarak gayrimenkulde konutu ele alalım. Toplum yapımıza baktığımız zaman evcimen bir halkız. İş yoğunluğu ve stresten sonra bize huzur veren evimizde olmayı isteriz. Bu yüzden evimizle ilgili hiçbir fedakarlıktan kaçmayız. İki yılda bir boyar, ona tadilatlar yaparız, sürekli aksesuarlarla süsleriz, mobilyalarını değiştiririz v.s.

Son yıllarda inşaat sektöründe teknolojinin getirdiği yenilikler ve avantajlarla konut sektöründe site mantığının gelişmesiyle beraber insanların yeni konut tiplerine olan talebinde artış gözlemekteyiz. 24 saat kameralı ve bireysel sistemle korunan, sınırları içinde yeşil dokunun fazla olduğu yürüyüş alanları ve sosyal tesisleriyle ( havuz, fitness center, sauna v.s) ve günlük yaşamı kolaylaştırıcı sosyal donatı alanları alış-veriş merkezi olan konutlar oldukça revaçta.

Konuta olan talep bu yönde ilerliyor. Çünkü insanlar için güvenli bir sitede yaşamak, spor yapmak ve günlük ihtiyaçları kolayca karşılayabilmek önemli. Bu unsurlar sadece lüks konutlarda veya semtlerde değil her yerde ve standartta geçerli. Bu tip konutların hem satışı kolay oluyor hem de daha inşaatın başlangıç noktasında yatırımcı karlı bir alım yapmış oluyor. Çünkü temel aşamadaki konut fiyatıyla bitme aşamasındaki fiyat arasında yaklaşık %40 fiyat farkı oluyor.

İnsanlar para biriktirerek daire satın almaktan hiçbir zaman vazgeçmez. Varsayalım ki dört kişilik bir ailede ebeveynler öncelikle iki çocuğundan birinin daire ihtiyacını karşılamayı tasarlar, zaman içinde onu satın alıp diğer çocuğa daire almak için uğraşır. İşte konuta olan talep sözkonusu çarktan dolayı hiçbir zaman bitmez. Yalnızca talep hızında değişmeler olur.

Piyasa son bir yıldır üzerindeki durgunluğu atmak üzere. 2008 ‘in son dönemine girdiğimiz şu günlerde piyasalarda yavaş da olsa bir canlanma başladı. Bu hareketlenmenin yeni yılla beraber daha da hızlanacağını tahmin ediyoruz. Daire satın almayı düşünenlere içinde bulunduğumuz dönemde almalarını tavsiye ederim çünkü bu dönemde fiyatta ve ödeme koşullarında cazip satın alma olanakları var. Yatırımcı şimdi satın almayıp beklerse piyasa açılıp gayrımenkule talep arttığı zaman fiyatlarda otomatik olarak artış olacaktır ve yatırımcı avantajları kaçıracaktır.

Konut dışında parasını değerlendirmek isteyen yatırımcı son dönemde arazi yatırımlarına yöneldi. Konut sektöründeki hızlı büyüme şehrin yaşanabilir alanlarının genişlemesine yol açtı. Böylece mesafelerle birlikte hizmet alanları da birbirine yakınlaştı ve yerleşim alanları çoğalmış oldu. Bu yüzden arazi fiyatlarında önemli artışlar görüldü. Bu tip yatırımlar biraz riskli olsa ve alım ve satımı konut kadar hızlı olmasa da bu riski göze alıp doğru yatırım yapanlar oldukça kazançlı çıktılar ve kazanmaya da devam ediyorlar.

Benim yatırımcıya tavsiyem, özellikle henüz imar geçmemiş ancak gelecekte imara açılması muhtemel tarla vasfındaki araziye yatırım yapması yönünde olacak. Bu tip yatırımların geri dönüşü ortalama 5 yıl civarındadır. Ancak geri dönüşündeki olası getiriyi hesapladığımızda ne kadar karlı bir yatırım yaptığınız anlaşılacaktır. Gayrimenkulle ilgili merak ettiklerinizi bize mail adresimizden ulaşarak sorabilirsiniz.